CPL 410 Exam II Review.doc

4 Pages
Unlock Document

Community Planning
CPL 410
Dr.Farhad Atash

CPL 410 Exam II Review Chapter 9: Tools of Land­Use and Planning 1. Types of capital facilities 1) Roads, bridges, schools, civic buildings, parks, water and sewer lines, harbor  facilities, etc. 2) Capital facilities require very large investments of public resources and are not  easy to change once built. 2. Eminent domain 1) Gov. has the right to take private property for public purposes. 2) The gov. must compensate the owner of the land for the fair value of what it is  taken for. 3. Three phases of providing capital facilities 1) Planning phase: Assessing the need for future public facilities given future  changes in population. 2) Financing phase: How to pay for the future facilities? Sources of funding? 3) Programming phase: Prepare a Capital Improvement Plan (CIP) usually for a  five­year period. 4. Key elements of a Capital Improvement Plan 1) List of projects and their general purpose. 2) Capital costs for each project. 3) Operating costs for each project. 4) Methods of financing and source of funds for each project. 5) Financing schedule. 5. Methods of financing capital facilities 1) “Cash” 2) Est. of “Reserve Funds” 3) “Borrowing” in form of  6. Two types of bonds and their differences 1) “General Obligation” Bonds: Give municipalities a tool to raise funds for  projects that will benefit the entire community, such as building a town hall or a  park. These projects do not provide a direct source of revenue. 2) “Revenue” Bonds: They are used to fund projects that will generate revenue to  pay off the debt through user fees, such as building a public parking garage or a  toll bridge. Chapter 9: Tools of Land­Use and Planning 7.  Items covered in a zoning ordinance: “Site layout requirements”, “Requirements for  structure Characteristics”, “Uses permitted” 1) Site layout requirements 2) Requirements for structure characteristics 3) “Uses to which structures may be put” or “Uses permitted” 8. Examples for “Site layout requirements” and “Requirements for structure  characteristics” 1) Site Layout Requirements: Minimum lot area, frontage and depth; minimum  setbacks, maximum percentage of site that may be covered by structure;  placement of driveways or curb cuts; parking requirements; screening  requirements; and limits on the size or placement of signs. 2) Requirements for structure characteristics: Maximum height of structure,  maximum number of stories or F.A.R. F.A.R. = total floor area    total lot area 3) Uses permitted: Zoning ordinance specifies in detail what “uses” are allowed in  each zoning district. The ordinance might also identify certain nonresidential uses  permitted in the district such as “churches” and “professional offices” 9.  Components of subdivision regulations 1) Design and public improvement standards 2) Procedural matters 3) Enforcement and penalties 10.  Design and public improvement standards of subdivision regulations 1) Street design standards 2) Lot design standards 3) Utilities standards 4) Open space requirements and standards 5) Landscaping and lighting standards 11.  Flexible zoning techniques 1) Cluster zoning 2) Incentive zoning 12.  Cluster zoning 1) Permits the building of houses on smaller lots provided that the space saved is  used for common purposes such as green or open space 2) Concentrates the number of allowable units on the most suitable or buildable part  of the tract of land, leaving the rest open 3) Cluster development does not increase the overall density of development 13.  Incentive zoning 1) Some communities may allow increased or additional densities in certain districts  if a developer agrees with additional requirements 2) In a residential zone the zoning may allow additional densities if the developer  agrees to have a specific number of housing units be reserved for low­ and  moderate – income households. 3) Or, in a commercial zone, 
More Less

Related notes for CPL 410

Log In


Join OneClass

Access over 10 million pages of study
documents for 1.3 million courses.

Sign up

Join to view


By registering, I agree to the Terms and Privacy Policies
Already have an account?
Just a few more details

So we can recommend you notes for your school.

Reset Password

Please enter below the email address you registered with and we will send you a link to reset your password.

Add your courses

Get notes from the top students in your class.